Si vemos todas las cosas desde el punto de vista de las finanzas, entonces los créditos del tipo hipotecario se quedarían reflejados en el balance de algunos derechos de crédito y también por medio de las titulizaciones, esto hace que la entidad proceda a convertir los créditos del tipo hipotecario en unos bonos titularizados, los cuales se pueden intercambiar en muchos mercados con renta fija.
Esto lo que quiere decir es que el banco procede a venderle a otros las hipotecas, así consigue traspasar todos los riesgos que conllevan las hipotecas acompañado de otros beneficios, esto hace que el banco pueda cerrar las operaciones con muchos beneficios y que así pueda mantenerse en el comercio de hipotecas sin tener ningún tipo de riesgo. Las entidades financieras siguen muchos pasos, aquí tenemos algunos:
· Por medio de la creación de una empresa filial, esta pasaría a convertirse en el fondo de titulación hipotecaria.
· Este nuevo fondo, adquiriría todas las hipotecas del banco (los paquetes hipotecarios, las participaciones del tipo hipotecario, etc…)
· Todos estos fondos, serian emitidos hacia fondos de inversión.
· Estos pueden llegar a ser comercializados con instituciones de inversión colectiva, o también con inversores del tipo particular.
Todos los fondos de titulación, llegan a cumplir como su papel principal, el poder eliminar los riesgos del balance del banco, al mismo tiempo que consiguen la opción de otorgarle liquidez. Puedes saber más del tema en http://www.navascusi.com/titulizaciones-hipotecarias/
Es importante tener en cuenta que, para este tipo de acciones, hay también muchos procedimientos legales que deben de cumplirse, y es precisamente por ese motivo que tenemos la necesidad de buscar abogados que sean profesionales en el tema, y esto evitaría cualquier inconveniente o problemas por desconocimiento de información.
Vale mucho la pena informarse para estar preparado para todo este tipo de cuestiones.